在迪拜购买房产的过程
在迪拜购买房产的过程
假设你使用迪拜RERA认证的代理机构的服务，在迪拜购买房产可以是一个顺利和高效的过程。 代理人将在整个过程中指导你，处理可能出现的任何挑战。 迪拜土地局与相关管理机构一起，努力简化和精简迪拜的房产购买程序。 然而，值得注意的是，买房过程的具体细节会因购房类型的不同而不同。 下面的详细交易过程，指的是二级市场/房地产的转售，而不是计划外。
现金对现金交易
现金买家和无抵押房产
一旦选定房产，在双方就价格达成一致后，买方需要向产权证持有人的名下支付10%的保证金，该保证金将由中介持有，并在转让时归还。 然后经纪人准备买方和卖方之间的合同，也称为F表。
第二步，各方签署合同后，卖方再向开发商申请无异议证明NOC，说明所有服务费和费用都已结清，开发商对销售没有异议。 NOC应使用阿拉伯文，寄给迪拜土地局。 NOC的费用因开发商而异，从500澳元到5000澳元不等，通常需要5到7天，由卖方支付。
只有当交易双方都是海湾合作委员会的国民时，DLD才会进行转账；所有其他交易必须通过DLD认可的RT办公室进行。 双方当事人或其法定代表人，通过有效的授权书，必须参加转让。 买方必须携带以下经理人的支票：
物业价格：
100%从售价到卖方名下（经理支票）。 买方将拿回他的担保支票。
土地部门的费用：
售价的4%+580 AED（如果是公寓、别墅）或+430 AED（如果是土地）（经理支票）。
登记受托人费用：
4,000阿联酋迪拉姆+200阿联酋迪拉姆（5%增值税），如果房产的价格等于或超过500,000阿联酋迪拉姆。
2,000 AED + 100 AED (5%VAT) 如果房产价格低于500,000 AED。
经纪人费用：
房价的2% + 增值税
所需文件：
原标题：《契约》。
开发商的NOC原件。
护照、签证、阿联酋身份证原件（卖家和买家）。
已签署的表格F
在房产被出租的情况下，卖方必须将租金保证金和租金余额，按比例从转让之日起退还给买方。 另一方面，服务费的余额也必须从转让之日起按比例退还给卖方。
一旦所有款项结清，DLD就会签发新的产权证原件，连同钥匙和房产访问卡一起交给买方。 现金到现金的过程时间框架可能需要一到三周。
现金转按揭交易
现金购买者和抵押房产
在现金买家和抵押房产的情况下，第一步应该由卖家来做，他需要与银行联系，要求提供一份责任书，说明贷款的余额，以及任何费用或罚款。 该责任书的有效期为7至15天，视银行而定。
如果卖方没有资金结清抵押贷款，那么买方必须这样做。 由于现金买家需要保护，防止卖家将房产转让给其他人，或在买家还清卖家的贷款后改变协议条款，所以 “封锁 “房产很重要。 一旦收到责任书，各方必须到登记托管办公室进行封锁。
当事人必须携带以下文件和经理的支票：
所需文件：
原标题：《契约》。
开发商的NOC原件。
护照、签证、阿联酋身份证原件（卖家和买家）。
已签署的表格F
责任书
物业价格：
买方应付给银行的责任书金额（经理支票）买方应付给银行的责任书金额（经理支票）。
卖方的支票（购买价格减去责任金额，由RT持有，直到完成转让。）
封锁费：
1,520阿联酋迪拉姆，由买方支付给DLD（经理的支票）。
土地部门的费用：
售价的4%+580 AED（如果是公寓、别墅）或+430 AED（如果是土地）（经理支票）。
登记受托人费用：只收现金
4,000阿联酋迪拉姆+200阿联酋迪拉姆（5%增值税），如果房产的价格等于或超过500,000阿联酋迪拉姆。
2,000 AED + 100 AED (5%VAT) 如果房产价格低于500,000 AED。
经纪人费用：
房价的2%+增值税
抵押贷款结清后，向卖方提供结清函和产权证原件。
然后进行NOC程序。 收到后，双方前往RT办公室进行财产转让。 支票被支付，买方拿着产权证原件。
抵押贷款转现金交易
按揭买家和无抵押房产
根据阿联酋中央银行的指导方针，银行可以提供最高为购买价格80%的融资。 这意味着买方必须有至少20%的定金以及相关的费用来促成购买。
一旦双方签署了合同并交出了定金，银行将对房产的价值进行估价或鉴定。 评估费一般在2,500到3,500迪拉姆之间，由买方支付。
如果房产估价至少达到购买价格，银行就会向买方发出最终报价函（FOL），其中包括贷款和抵押贷款的所有条款和条件。 买方与银行安排签署FOL，并按要求向银行开具担保支票。
然后双方申请NOC。 一旦获得，银行会在其首选的RT办公室安排转账。 买方必须携带以下经理支票：
物业价格：
从售价中扣除20%到卖家的名字（经理的名字）。 买方将拿回他的担保支票。
抵押登记费：
贷款金额的0.25%，外加支付给DLD的290迪拉姆
土地部门的费用：
4%的售价+580 AED（如果是公寓、别墅）或+430 AED（如果是土地）（经理的账目）。
登记受托人费用：
4,000阿联酋迪拉姆+200阿联酋迪拉姆（5%增值税），如果房产的价格等于或超过500,000阿联酋迪拉姆。
2,000 AED + 100 AED (5%VAT) 如果房产价格低于500,000 AED。
经纪人费用：
房价的2%+增值税
过户时，银行带来一张支票，抬头是卖家，支付购买价格的剩余部分。 然后在DLD进行抵押登记。 如果是常规贷款，产权证是以买方的名义发放的。 如果是伊斯兰教（Sharia）贷款，贷款人被列为房东，买方为租户。 在这两种类型的抵押贷款中，原始产权证都交给银行持有，直到全额支付。
抵押贷款交易
融资买主和抵押房产
到目前为止，这是一个比较漫长的过程，有两个抵押贷款，可能还有两个银行。 这使得最具挑战性的部分是整个过程中文件的有效期，如开发商的NOC、责任书、评估和最终报价书。
一旦买方和卖方签署协议，买方的银行就会对房产进行估价，并签署FOL。 接下来，卖家要求他的银行出具责任书。 一旦发出责任书，它就会被送到买方银行，由买方银行与卖方银行结算抵押贷款。
抵押权解决后，收到清算书和产权证原件后，双方申请NOC。 当NOC准备好后，买方的银行会安排转账。
在转让时，卖方的现有抵押贷款被解除。 释放的费用是1,290迪拉姆，由卖方支付。 财产转让文件已签署。 买方提供支票，如前所述，买方的银行向卖方开出一张购买价格剩余部分的支票。
然后，买方的抵押贷款被登记，买方的银行保留原始产权证，直到抵押贷款全部付清。
